Nieruchomości

Poradnik do pobrania – „Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie”

Jeżeli zastanawiasz się, dlaczego warto zacząć inwestowanie w nieruchomości, to pewnie znasz swoją odpowiedź, ale to tylko jedna strona medalu. Często tym, co może Ciebie powstrzymywać, są odpowiedzi na pytania, dlaczego się tego obawiasz.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jakiego pośrednika nieruchomości chciałbym spotkać

Rozpoczynając swoją przygodę z inwestycjami w nieruchomości, a konkretnie w mieszkania na wynajem, spotkasz na swojej drodze pośrednika. Będzie to dość szybkie spotkanie, bo obecnie zdecydowana większość ofert jest prezentowana właśnie przez pośredników. Potrafią oni skutecznie zasłonić wszelkie ogłoszenia bezpośrednie, a takie doświadczony inwestor lubi najbardziej.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Dlaczego urząd skarbowy nie chce podatku od najmu?

Jaki podatek od najmu

Podatek od najmu mieszkania – jakie są możliwe rozwiązania

Na początek zinwentaryzujmy możliwe rozwiązania podatkowe. Są tacy, co:

1) unikają płacenia podatków;
2) płacą podatek ryczałtowy (8,5%);
3) płacą podatki wg normalnej skali podatkowej (18% – 32%);
4) płacą podatek liniowy (19%);
5) nie muszą go płacić wcale – zgodnie z prawem podatkowym, będąc w grupie 3 i 4.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 8

Finalizowanie umowy najmu

Oczywiście najlepsza umowa najmu to taka, która trwa i nie wymaga z Twojej strony żadnych dodatkowych działań. Sam mam tylko jedną taką. Jeden z garaży, który jest wynajęty od wielu, wielu lat, a stałe zlecenie regularnie wpływa na konto.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 7

Wynajem mieszkania Poradnik

Jak zarządzać umową najmu

Obsługa najemcy

Zacznijmy od tego, że najlepiej, aby Twoich działań związanych z obsługą najemcy było jak najmniej.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 6

Po wydaniu mieszkania można powiedzieć, że już masz na jakiś czas spokój. To jest etap, w którym niektórzy mówią, że uzyskują pasywne przychody. Na pewno nie wymagają one dużo pracy, ale to też nie jest tak, że nie ma przy tym żadnej roboty.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 5

Wydanie mieszkania nowemu najemcy

Zasada numer 1 – niezależnie co usłyszysz, to nie wydajesz mieszkania, dopóki nie zostaną spełnione warunki, które mam nadzieję (zgodnie z poprzednią częścią) uwzględniłeś w umowie tj.:

* dostałeś akt notarialny o poddaniu się egzekucji;
* dostałeś oświadczenie osoby trzeciej;
* kaucja, pierwszy czynsz i zaliczka związana z opłatami wpłynęły na Twój rachunek bankowy.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 4

Zacznijmy od tego, jaka to powinna być umowa najmu – tylko i wyłącznie umowa najmu okazjonalnego – żadna inna. W sieci możesz znaleźć dużo różnych historii związanych z uciążliwymi najemcami, którzy wcale nie mają zamiaru się wyprowadzać i zdecydowanie nie chcę abyś pisał kolejną.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 3

Jak znaleźć właściwego najemcę

Prezentacja mieszkania

W baseballu nazwałbyś to dotarciem do trzeciej bazy. Do tej części też musisz się przygotować, nie tylko, by odpowiedzieć na pytania potencjalnego najemcy, ale przede wszystkim na swoje:

* czy ta osoba wzbudza Twoje zaufanie?

* czy będzie w stanie terminowo regulować wszystkie płatności?

* czy źródła dochodów są stabilne?

* czy będzie samodzielnym najemcą, a może bardzo roszczeniowym?

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 2

Twoja oferta

Pokaż się z najlepszej strony. Nie chcesz mieć problemów ze znalezieniem najemców? To bardzo proste. Wystarczy, że Twoja oferta będzie bardziej atrakcyjna i do tego tańsza od konkurencji – choćby nieznacznie. Na atrakcyjność oferty z punktu widzenia klienta ma wpływ przede wszystkim to, czy spełnia ona jego oczekiwania. Jednak to, czy zwróci uwagę akurat na Twoją, może zależeć od tego, co mu pokażesz. Pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz. Dlatego jedną z ważniejszych kwestii związanych z prezentacją są  bardzo dobre zdjęcia. Jeżeli nie masz odpowiedniego sprzętu i umiejętności, to naprawdę warto zapłacić za ich wykonanie. Zrobisz to raz na kilka lat – może do remontu lub zmian, które będzie warto pokazać. Dzisiaj rzadko ktoś zadzwoni z pytaniem, jak nie widzi mieszkania. Jeżeli zdarzy się tak, że zadzwoni, to nie odbieraj pod żadnym pozorem. To musi być desperat lub wariat, którego lepiej unikać. Ludzie nie mają czasu i kupują wzrokiem.

Czytaj dalej