23
Lis

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 5

Wydanie mieszkania nowemu najemcy

Zasada numer 1 – niezależnie co usłyszysz, to nie wydajesz mieszkania, dopóki nie zostaną spełnione warunki, które mam nadzieję (zgodnie z poprzednią częścią) uwzględniłeś w umowie tj.:

* dostałeś akt notarialny o poddaniu się egzekucji;
* dostałeś oświadczenie osoby trzeciej;
* kaucja, pierwszy czynsz i zaliczka związana z opłatami wpłynęły na Twój rachunek bankowy.

Zwłaszcza odpuszczenie pierwszych dwóch punktów jest igraniem z losem, który może sprawić, że całe bezpieczeństwo, jakie miała dać Ci umowa najmu okazjonalnego, okaże się iluzoryczne. W przypadku trzeciego punktu oczywiście możesz odpuścić w tym zakresie, że zamiast przelewu otrzymasz gotówkę w momencie wydania, ale i tego zdecydowanie unikaj.

Do formalnego wydania potrzebny będzie Ci też protokół. W Twoim interesie jest, żeby możliwie najbardziej precyzyjnie opisywał mieszkanie, jego stan, wyposażenie i zawierał zdjęcia to obrazujące.

To zdecydowanie pomoże Ci w rozwianiu ewentualnych wątpliwości, jakie mogą wyniknąć w trakcie zakończenia umowy. Generalnie takim wariantem idealnym jest precyzyjna inwentaryzacja tego co w mieszkaniu. O tej potrzebie warto pamiętać  już na etapie urządzania mieszkania na wynajem. Wprost wymarzonym rozwiązaniem jest skorzystanie z oferty sklepów IKEA. Warto iść pewnymi rozwiązaniami typowymi i łatwymi do odtworzenia także dla najemcy. Przecież może się zdarzyć, że jakieś krzesło nie wytrzyma, gdzieś pojawi się plama lub zgubi się nóż od kompletu. Mając zinwentaryzowane wszystko co do ilości, modelu i ceny, unikasz strat. A wierz mi, że one wcześniej niż później się pojawią. Dałbyś wiarę, że na przykład potrafiła zginąć szczotka do toalety? Jeżeli masz ją na liście to,  jeżeli najemca przed zwrotem nie uzupełnił braków, wiesz dokładnie, ile potrącić z kaucji i obie strony potwierdziły to w protokole. Taki protokół i inwentaryzacja będą dla Ciebie też najlepszą check-listą przy zwrocie mieszkania. Pamiętaj też, żeby wszystko było sprawne przy wydaniu. Oczywiście może tak się zdarzyć, że dopiero wydając mieszkanie stwierdzisz, że coś jednak nie działa. Najlepiej od razu umów z najemcą sposób i termin usunięcia tej usterki. Zrób sobie zdjęcie, opis i potwierdź to, wysyłając maila z uzgodnieniem. Pamiętaj, jeżeli tego nie zrobisz, zemści się to. Za jakiś czas usłyszysz,  że to nie działało od początku. Oczywiście, żeby na początku najmu nie wprowadzać atmosfery jakiejś podejrzliwości czy braku zaufania, ale też skrócić sobie czas wydawania mieszkania, możesz się też umówić, że najemca może zgłosić Ci wszelkie stwierdzone usterki i braki również mailowo, załączając zdjęcie. Koniecznie określ termin, w jakim to zgłoszenie może być wniesione i traktowane przez Ciebie jako stanowiące zgłoszenie do protokołu. Termin ten powinien być  rozsądnie krótki. Powiedzmy 2 – 3 dni. Zadbaj też, aby po usunięciu wszelkich usterek mieć ślad choćby w postaci maila, że wszelkie usterki zawarte w protokole lub umówionych zgłoszeniach zostały przez Ciebie usunięte.

Wracając jeszcze do protokołu, koniecznie muszą się też w nim znaleźć takie informacje jak stany wszystkich liczników, liczba wydanych kluczy i opis do czego służą. Tak na marginesie, w trosce o spokój swój i najemców ja w drzwiach głównych stosuję wkładki systemowe od wykonawcy gwarantującego zastrzeżony profil klucza. Mówiąc po ludzku - taki, którego bez Twojej wiedzy nie można dorobić. Oczywiście koszt takich wkładek czy dorobienia klucza  jest zdecydowanie wyższy. Dlatego w protokole warto zawrzeć informację o koszcie związanym z dorobieniem dodatkowego klucza, a w przypadku niezwrócenia wszystkich wydanych kluczy - o koszcie związanym z wymianą wkładki.

Jeżeli nie zajmujesz się najmem krótkoterminowym, też warto ograniczyć zakres niektórych elementów wyposażenia. Oczywiście Twój najemca weźmie prawie wszystko, co mu dasz, ale czy warto? Przykładowo możesz wydać pieniądze na droższe ręczniki albo w ogóle ich nie dawać w wyposażeniu. Nie łudź się jednak, że przy zwrocie będą jeszcze w stanie nadającym się dla kolejnego najemcy. Dlatego zawsze warto się zastanowić, jakie jest to minimum, jakie być powinno. Tu sam musisz znaleźć złoty środek, bo będzie on różny zależnie od Twojego mieszkania, oferty i klienta docelowego. Tu sprawdza się zasada, że mniej to zdecydowanie więcej – spokoju później.

Poradnik część 1 - Przygotowanie oferty
Poradnik część 2 - Twoje oferta
Poradnik część 3 - Jak znaleźć właściwego najemcę
Poradnik część 4 - Umowa Najmu

AUTOR | WOJTEK WALANIA

Przemądrzały, buc i grafoman. Z dystansem do siebie, ale tylko na swoich warunkach. Woli działanie od gadania, ale jak zacznie to nie raz samo w sobie staje się działaniem ogromnie zajmującym - wówczas męska ułomność podzielności uwagi może stopować resztę procesów (z fizjologicznymi włącznie).

Leave a comment  


Follow on Feedly
scriptsell.neteDataStyle - Best Wordpress Services