Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 8

Finalizowanie umowy najmu

Oczywiście najlepsza umowa najmu to taka, która trwa i nie wymaga z Twojej strony żadnych dodatkowych działań. Sam mam tylko jedną taką. Jeden z garaży, który jest wynajęty od wielu, wielu lat, a stałe zlecenie regularnie wpływa na konto.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 7

Wynajem mieszkania Poradnik

Jak zarządzać umową najmu

Obsługa najemcy

Zacznijmy od tego, że najlepiej, aby Twoich działań związanych z obsługą najemcy było jak najmniej.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 6

Po wydaniu mieszkania można powiedzieć, że już masz na jakiś czas spokój. To jest etap, w którym niektórzy mówią, że uzyskują pasywne przychody. Na pewno nie wymagają one dużo pracy, ale to też nie jest tak, że nie ma przy tym żadnej roboty.

Czytaj dalej
Inspiracje

Porzuć wymówki i znajdź motywację do zmiany

Straciłeś silną wolę? Czyli nic nie straciłeś… poza jedną z wymówek, jakimi mogłeś się do tej pory posługiwać. Jeżeli jeszcze twierdzisz, że ją masz, to koniecznie zacznij od wpisu o wymówce silnej woli.

Zastanów się jednak, dlaczego stosujemy wymówki?

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 5

Wydanie mieszkania nowemu najemcy

Zasada numer 1 – niezależnie co usłyszysz, to nie wydajesz mieszkania, dopóki nie zostaną spełnione warunki, które mam nadzieję (zgodnie z poprzednią częścią) uwzględniłeś w umowie tj.:

* dostałeś akt notarialny o poddaniu się egzekucji;
* dostałeś oświadczenie osoby trzeciej;
* kaucja, pierwszy czynsz i zaliczka związana z opłatami wpłynęły na Twój rachunek bankowy.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 4

Zacznijmy od tego, jaka to powinna być umowa najmu – tylko i wyłącznie umowa najmu okazjonalnego – żadna inna. W sieci możesz znaleźć dużo różnych historii związanych z uciążliwymi najemcami, którzy wcale nie mają zamiaru się wyprowadzać i zdecydowanie nie chcę abyś pisał kolejną.

Czytaj dalej
Inspiracje

Wymówka silnej woli

Na początku zacznę z grubej rury: Nie wierzę w to, że masz silną wolę.

Nie przejmuj się, wcale nie chcę urazić Ciebie ani Twojego ego. Ja też jej nie mam. Twierdzę tak z pełnym przekonaniem i pomimo iż wiele osób, które mnie zna, uważa inaczej. Jeżeli po tym wstępie dasz mi szansę, to pokażę Ci, dlaczego tak twierdzę.

Czytaj dalej
Inspiracje

Moja przygoda z morsowaniem

Pierwszy raz z bardzo zimną wodą zetknąłem się latem. Będąc w górach wraz z grupą znajomych… jakieś dwadzieścia parę lat temu. Nocą ktoś wpadł na spontaniczny pomysł  – idziemy wykąpać się w Białym Potoku. Pamiętam pierwszą swoją myśl, a raczej wspomnienie innej chwili, gdy po długim marszu zamoczyłem stopy w strumieniu. Nie było to zimno, a zwykły i prosty ból.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 3

Jak znaleźć właściwego najemcę

Prezentacja mieszkania

W baseballu nazwałbyś to dotarciem do trzeciej bazy. Do tej części też musisz się przygotować, nie tylko, by odpowiedzieć na pytania potencjalnego najemcy, ale przede wszystkim na swoje:

* czy ta osoba wzbudza Twoje zaufanie?

* czy będzie w stanie terminowo regulować wszystkie płatności?

* czy źródła dochodów są stabilne?

* czy będzie samodzielnym najemcą, a może bardzo roszczeniowym?

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 2

Twoja oferta

Pokaż się z najlepszej strony. Nie chcesz mieć problemów ze znalezieniem najemców? To bardzo proste. Wystarczy, że Twoja oferta będzie bardziej atrakcyjna i do tego tańsza od konkurencji – choćby nieznacznie. Na atrakcyjność oferty z punktu widzenia klienta ma wpływ przede wszystkim to, czy spełnia ona jego oczekiwania. Jednak to, czy zwróci uwagę akurat na Twoją, może zależeć od tego, co mu pokażesz. Pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz. Dlatego jedną z ważniejszych kwestii związanych z prezentacją są  bardzo dobre zdjęcia. Jeżeli nie masz odpowiedniego sprzętu i umiejętności, to naprawdę warto zapłacić za ich wykonanie. Zrobisz to raz na kilka lat – może do remontu lub zmian, które będzie warto pokazać. Dzisiaj rzadko ktoś zadzwoni z pytaniem, jak nie widzi mieszkania. Jeżeli zdarzy się tak, że zadzwoni, to nie odbieraj pod żadnym pozorem. To musi być desperat lub wariat, którego lepiej unikać. Ludzie nie mają czasu i kupują wzrokiem.

Czytaj dalej