Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 8

Finalizowanie umowy najmu

Oczywiście najlepsza umowa najmu to taka, która trwa i nie wymaga z Twojej strony żadnych dodatkowych działań. Sam mam tylko jedną taką. Jeden z garaży, który jest wynajęty od wielu, wielu lat, a stałe zlecenie regularnie wpływa na konto.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 6

Po wydaniu mieszkania można powiedzieć, że już masz na jakiś czas spokój. To jest etap, w którym niektórzy mówią, że uzyskują pasywne przychody. Na pewno nie wymagają one dużo pracy, ale to też nie jest tak, że nie ma przy tym żadnej roboty.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 5

Wydanie mieszkania nowemu najemcy

Zasada numer 1 – niezależnie co usłyszysz, to nie wydajesz mieszkania, dopóki nie zostaną spełnione warunki, które mam nadzieję (zgodnie z poprzednią częścią) uwzględniłeś w umowie tj.:

* dostałeś akt notarialny o poddaniu się egzekucji;
* dostałeś oświadczenie osoby trzeciej;
* kaucja, pierwszy czynsz i zaliczka związana z opłatami wpłynęły na Twój rachunek bankowy.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 3

Jak znaleźć właściwego najemcę

Prezentacja mieszkania

W baseballu nazwałbyś to dotarciem do trzeciej bazy. Do tej części też musisz się przygotować, nie tylko, by odpowiedzieć na pytania potencjalnego najemcy, ale przede wszystkim na swoje:

* czy ta osoba wzbudza Twoje zaufanie?

* czy będzie w stanie terminowo regulować wszystkie płatności?

* czy źródła dochodów są stabilne?

* czy będzie samodzielnym najemcą, a może bardzo roszczeniowym?

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 2

Twoja oferta

Pokaż się z najlepszej strony. Nie chcesz mieć problemów ze znalezieniem najemców? To bardzo proste. Wystarczy, że Twoja oferta będzie bardziej atrakcyjna i do tego tańsza od konkurencji – choćby nieznacznie. Na atrakcyjność oferty z punktu widzenia klienta ma wpływ przede wszystkim to, czy spełnia ona jego oczekiwania. Jednak to, czy zwróci uwagę akurat na Twoją, może zależeć od tego, co mu pokażesz. Pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz. Dlatego jedną z ważniejszych kwestii związanych z prezentacją są  bardzo dobre zdjęcia. Jeżeli nie masz odpowiedniego sprzętu i umiejętności, to naprawdę warto zapłacić za ich wykonanie. Zrobisz to raz na kilka lat – może do remontu lub zmian, które będzie warto pokazać. Dzisiaj rzadko ktoś zadzwoni z pytaniem, jak nie widzi mieszkania. Jeżeli zdarzy się tak, że zadzwoni, to nie odbieraj pod żadnym pozorem. To musi być desperat lub wariat, którego lepiej unikać. Ludzie nie mają czasu i kupują wzrokiem.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Rozdział 1

Tym wpisem rozpoczynam cały cykl, który ma Ci pomóc rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości na wynajem. Liczę też na to, że pozwoli uniknąć Ci w przyszłości błędów albo po prostu będzie inspiracją do jakiejś zmiany.

Czytaj dalej
Nieruchomości

MikroMarylin – Historia zakupu

Dostałem sporo pytań na temat Case 1. Postaram się na nie odpowiedzieć, opisując całą historię początków tej inwestycji.

Zaczęło się od tego, co robię dość regularnie – przeglądanie ogłoszeń. Początkowo zupełnie nie zwróciłem większej uwagi na to ogłoszenie. Zdjęcia prezentowane przez biuro nieruchomości kompletnie nie zachęcały do zapoznania się z ofertą.

Czytaj dalej
Nieruchomości

Sam konkret – Case 1 – MikroMarylin

Żeby nie zaczynać od nudnego i pseudo-akademickiego teoretyzowania postanowiłem opisać moją ulubioną nieruchomość. Nie jest ona pierwsza ani ostatnia, ale obaliła kilka mitów jakie też i ja hodowałem sobie w głowie. Jest to przykład z życia, i z góry zastrzegam, że nie jest on dowodem na obalenie mitów, a tylko moim przykładem.

Czytaj dalej